2019年全国房地产市场政策密集发布，上半年全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。但在严格的调控下，虽然有些企业出现了下调，但依然有部分房地产企业依然获得了一个好的结果：
截止日前，全国上市房地产公司公布2019年半年报的房地产企业已经超过30家，这30多家房地产企业整体依然处于利润和规模上涨周期。以A股公布的25家企业数据为例：合计营业收入为3619.39亿，同比2018年同期上涨了25.9%。合计净利润达到了340.1亿，净利润率为9.4%。
分化是2019年上半年报的主要特点，整体看，虽然规模依然上涨，但大部分企业的利润率都有所下调。做大依然是当下房企的主流选择。整体看，房企拼规模趋势加剧，房地产企业销售业绩逐渐放缓， 在调控持续加码的趋势下，房企的资金压力越来越大。
特别是净利润的上涨难度越来越大，目前公布的数据中，只有华远、保利等少数几家的上涨幅度较大，其中上涨幅度最高的华远净利润上涨幅度达到了211.22%。另外还有5家企业净利润率上涨超过30%，其他超过一半的企业涨幅都在30%以内甚至还有部分企业出现了利润的明显下调！
那么对于资本市场来说，主要关注的几个指标：规模、利润，而如果谈价值，当然要看利润情况。在市场调整周期内，依然能保证超过一倍涨幅的利润上涨幅度，华远是如何做到的？
2018-2019年这一年多的时间里，“行业降维淘汰，龙头升维精进”,市场的分化越来越剧烈，有些龙头企业有掉队的迹象，也有一些过去“小而美”的房地产企业开始加速规模发展。
据华远地产发布2019年半年报显示，截至6月30日，华远地产总资产达到566.98亿元，比上年度末增长14.16%；实现营业收入15.9亿元，同比上涨18.66%；销售签约额61亿元，同比增长43.2%；回款额50.1亿元，同比增长66.4%。值得一提的是，归属于上市公司股东净利润1.85亿元，与上年同期相比增长211.22%。华远这家非常有底蕴的标杆房企，最近一年上文各项指标数据都明显优于大市！这些亮点数字是如何炼成的？干的不好的公司各有特点，而做的好的企业肯定是天时地利人和，内外因都发挥了积极作用：这一点可以用“飞轮效应”来分析华远过去一年多的阶段性成功！
世界最大企业亚马逊的贝佐斯有一个著名的飞轮效应，一个公司的各个业务模块之间会有机的相互推动，就像是咬合的齿轮一样。不过这个齿轮组从静止到转动起来需要花费比较大的力气，但是每一圈的努力都不会白费。一旦有一个齿轮转动起来，整个的齿轮组就会跟着飞速转动。
首先：再回规模赛道，升维精进！
“站在2018年已经取得120亿元销售额的基础上，从2019年起，华远提出按每年35%复合增长的速度，继续扩大经营规模。”华远地产管理层表示，下一步，华远将持续加快项目周转速度，强化提高销售回款率，保障现金流安全，从而根据回款额度调整投资结构、继续扩规模之路。
其次：土地质量提高带来的发展推动力！
今年上半年，头部房企借销售窗口期迅速出货，回笼资金后接连在土地市场发力。对华远地产来说，自2018年以来在投资拓展方面成功抓住了拿地窗口期，加大了全国化布局力度。截至6月30日，2019年华远地产已在重庆、石家庄、银川获取5宗土地，土地投资总额达57亿元，新增货值近200亿元，总土地储备达9000余亩，可供未来两至三年稳健发展。从城市布局来看，聚焦“四大区域、十大城市”的战略布局版图愈发清晰。未来，华远将持续深耕区域内已进入城市，积极拓展已进入城市周边的热点区域。 随着规模、国企背景上市公司品牌效应的释放，以及产品力和服务力的精细化运营，华远未来在投资拓展谈判方面将具备更多话语权，这将进一步推动“规模与效益并举”战略的深化。
第三：稳健的财务管理、“大运营”体系,提质增效保利润！2014年公司主体信用等级被评为AA级，后连续5年跟踪评级等级均为AA。加快投资步伐的同时，华远地产在强回款方面达到行业领先水平。在行业销售回款率普遍徘徊在70%水平线上时，华远地产上半年回款率高达82%，回溯至2018年，这一指标也高达80%以上，远高于行业平均水平，为华远地产带来了充盈的现金流。保证现金流安全之余，华远地产继续凭借国资背景和在金融市场上的良好信用评级，在上半年融资渠道纷纷受阻的艰难格局中，开拓了更多融资渠道筹资，已经成功发行美元债、公司债等多笔融资产品，实现融资流入逾百亿元，且融资成本低于市场均值。华远地产全面建立“大运营”管理体系，提出“全链条的运营和经营流程”，实现全业态覆盖、全过程运营、全龄化业主服务的“三全”管控模式。同时，为了降低成本提高利润，华远搭建了标准供方体系，以“总部级＋区域级”战略模式运行，让资源得到更有效的分配，同时优化成本、保障品质。但企业之变，始终还是起源于组织与人才之变。华远地产以人才的有效管理作为战略落位的重要保障，积极优化并完善人才管理模式构建路径，秉承“高潜质、年轻化、敢任用”的用人标准，实现阶梯化人才培养，将人才的能量最大发挥至每一个适配岗位。在华远地产管理层看来，接下来，华远将继续苦炼内功，提升去化能力，加大签约和回款力度，从项目经营中要效益和现金流，为加快发展不断输血，在“规模与效益并举、产品与服务共进”的战略发展之路再上新台阶。经过多个项目的迭代与升级，华远明星住宅产品IP明确四大核心价值，并将其因地制宜配置于全国各大海蓝系产品中。首置务实型产品系，全龄化关怀社区，Hi宝贝儿童主题，全国范围匠心呈现。“海蓝城、海蓝郡、海蓝和光”已完成全国十座布局，并享有良好的客户口碑，形成华远最具特色的全新产品线。
华远“海蓝系”代表作品
2：地产设计大奖斩获双金
华远·华中心（长沙）三四五期——两湖赛区年度最佳综合楼盘奖
华远·春风度（重庆）致力于打造具有世界前沿理念的第三代生活小镇，重在生活理念的传导，这也是华远地产产品“迭代”的方向。2019年，华远充分发挥开发商的力量、展现Hi 平台优势，汇聚并整合，引入教育、商业、医疗、艺术、餐饮等百余家优质资源，打造Hi宝贝、Hi青年、Hi爸妈三大子品牌，设置公建设施，提升生活品质，享受缤纷生活。
2019年，华远地产已在全国范围内的10座城市、30余个华远社区进行“Hi平台”打造，全国范围已发展成熟社群近40个，社区特色空间13座。在地产领域之外，华远也履行社会责任，树立优秀企业公民形象！2019年上半年，向北京市桥牌协会进行2019年年度捐赠，捐赠总额达313万元，连续第33年赞助中国桥牌事业；并组织丰富的桥牌活动赛事，让桥牌走进华远社区，推动桥牌体育深入群众。2019年5月华远地产第四次组织媒体团远赴阿拉善，开展“只为遇见多彩阿拉善”春种活动，四年累计带领百家媒体深入沙漠，手植梭梭千余棵；2019年，华远独家冠名赞助华远杯第10届北京国际山地徒步大会，为群众性体育公益事业贡献力量，展现品牌国企的责任与担当。资本市场把业绩明朗，又兼有业绩优良、高成长、低风险特点的股票称为白马股，这一类股票具备较高的投资价值，往往为投资者所看好，华远就是这样的典型企业！作为过去25年房地产黄金周期内的强者，华远地产一直是房企的标杆代表。那么在未来的白银周期，这家再次全面升级的房企会有什么更加惊艳的涅槃表现？让我们拭目以待。